Comprare, affittare casa.

Per esperienza pratica mi rendo conto che potrebbe essere utile spiegare un pó, per chi volesse farlo, per chi ne avesse la necessità, come funziona la grande macchina dell'affitto casa, o del comprare casa. Affittare; la mia esperienza è limitata, ma a grandi linee ci sono due possibilità, affittare in collocazione o affittare da soli. Nel primo caso quello che consiglio è "appartager.be", il sito è sicuro e ben fatto, ci si iscrive mettendo foto, descrizione dell'alloggio ricercato, prezzo min e max, aggiunte personali e scelte per il futuro coinquilino (fumatore, animali, età) Si ricevono notifiche ogni qualvolta qualcuno scrive, per rispondere lo si puó fare una volta (se nn mi sbaglio) e dopo è a pagamento, lo stesso vale quando si ha un immobile da affittare. Per chi invece come me voglia vivere solo allora senza dubbio via immoweb.be, il principio è quello di qualsiasi sito di agenzia immobiliare, tutti i prezzi, le zone, le foto, le descrizioni. A volte son agenzie a mettere annunci, a volte son privati (per il privati è a pagamento credo). Per l'affitto son richiesti per legge 2 mesi di cauzione, i tempi di preavviso per andarsene variano: io avevo 2 mesi di preavviso, il mio proprietario ha detto che pure il giorno prima non gli avrebbe cambiato la vita (sant'uomo!!) Ovviamente per l'affitto sará più facile per chi ha già un lavoro, la nazionalità non ha mai costituito un problema (non lo dico per dire: ad una collega italiana, siciliana, che cercava di affittare 8/9 anni fa, a Maastricht, è stato rifiutato l'affitto perché siciliana, ma la collega veneta è stata presa) Gli affitti sono vari, diciamo che in città, a Liegi, per dare un'idea, siamo sui 450€ per un bilocale (cucina, stanza, salottino, bagno), consiglio di scordarsi la terrazza, siam al nord, non c'è il sole che c'è da noi, di conseguenza non c'è quest'abitudine di avere una terrazza per uscire e goderselo. Comprare. Comprare è un'altra storia, un'avventura che inizia un pó alla cieca. Si inizia, come dappertutto, con un'agenzia; l'opzione passare per un privato c'é sempre, ma nn l'ho mai testato. L'agenzia fissa ovviamente un appuntamento, visita dell'immobile, blablabla e qui inizian gli orrori. Penso di aver visto cose che voi umani non potreste immaginare, o forse si!! Partiam dal presupposto che le case qua a volte son vecchiotte, parlo di liegi centro e dei dintorni, e quando dico vecchie intendo che spesso le doppie finestre pvc non ci sono (amen, fosse quello il problema!!), il bidet non c'è né mai ci sarà, ma soprattutto il concetto di illuminazione ed areazione è opinabile. Ho visitato una casa di +/- 100mq, appartamento, luminoso (capita!!), cucinino piccio picció, bagno dotato di vasca, lavandino e ..bsta. Alla mia richiesta "scusi dov'é il bagno?", si mette a cercare con me. Momento di imbarazzo generale, apre porte, cerca disperata alla fine l'illuminazione; apre la porta principale, va sul pianerottolo e ..eccolo li! IL bagno! una porta accanto a quella principale, esterna, sul pianerottolo che andava dal 1° al 2° piano. Costo della cosa: 70.000€ se mi ricordo bene.Risposta: no, grazie. Secondo tentativo: 110.000€, 80mq, Huy (provincia di liegi, a 25min di strada), appartamento piano terra, chiaramente un ex-negozio ripensato. Problema; una sola finestra, quella accanto alla porta d'entrata che dava sulla strada, ovvero privacy zero. Il resto dell'appartamento, tutto in lunghezza, nel buio, portava alla stanza da letto finale, dotata di finestra che dava sul..giardinetto della vicina. La bambina dell'affittuaria era, per fortuna!, piccola e credo dormisse nel box, perché io di letti per bambini non ne ho visti, e soprattutto, non c'era spazio! Cantina antezza gnomo, impossibile di starci in piedi (anche uno di 1.60m non ce l'avrebbe fatta credo)e soprattutto, condivisa con quelli dell'appartamento al primo piano. Risultato; ma anche no! La faccio breve, dopo visite su visite si trova alla fine quel che si cerca, o altrimenti si persiste. Una volta trovata la casa, si fa l'offerta all'agenzia, si attende che il proprietario accetti, dopodiché, si attende ancora! Una volta confermato l'accordo si passa in agenzia per firmare il compromesso con conseguente caparra e parte la ricerca della banca. Sfatiamo il mito che fuori dall'Italia è facile per tutti comprare: è richiesto un CDI (contratto a tempo indeterminato), una situazione stabile (mica per forza sposati con figli!) e un capitale pulito da poter eventualmente portare per pagare il notaio è auspicabile, senza iniziano a fare storie. Il tasso: ne ho sentiti al 5.40% (follia, pure alla banca ti mandano via consigliando di guardare la concorrenza) e al 4.40%. In quel caso si parlava di tasso fisso, è stato proposto anche il tasso variabile (chi ci crede ancora?) con un tetto massimo raggiungibile dal prestito in modo da evitare mutui a tasso variabile che ti rovinano la vita. Il prestito sociale, è l'altra alternativa utile e intelligente che va bene per chi: compra casa per la prima volta, abita in Vallonia, non è proprietario di altri immobili. L'obbiettivo è permettere a tutti di diventare proprietari, il tasso è molto + vantaggioso, e l'unica obbligazione è di non affittare, ma viverci dentro (essendo prestito sociale, non è concepito a scopo di lucro). I documenti necessari: 3 copie della busta paga, prova di fondi liberi ( se disponibili), lettera del datore di lavoro che accerti l'effettiva partecipazione in azienda, copia del contratto, copia dei documenti d'identità e copia di attestazione di domiciliazione del comune di residenza. I tempi di attesa son lunghini, una volta dato il dossier: diciamo che siamo sulle 7 settimane, (ah, bisogna anche trovare un notaio al momento del compromesso) Il notaio puó costare il 6 o il 12% del valore della casa, tutto dipende dal valore catastale dell'immobile: nel caso di un prestito sociale poi, se il valore catastale è basso, è normale pagare il 6%, dato che il 12% e per chi oltre tutto vuole comprare a scopo di investimento e quindi non ci vivrà dentro. Una volta ricevuta la conferma del prestito (oléééééééééééé!!) si inizia a..aspettare ancora una volta!!Che il notaio faccia le debite ricerche per poi dare la data definitiva di firma e, avuta la data, pagate le assicurazioni (vita e incendio), pagata la società del prestito, con l'assegno pronto per il notaio, si attende pazientemente la data X per iniziare una nuova vita! Non è facile, ma non è nemmeno cosi impossibile, siam parecchi a essere ormai qui in Belgio, comprare casa potrebbe essere un passo in più per alcuni, ma magari anche un salto nel vuoto. Io non sapevo a chi domandare quando mi son lanciata in quest'avventura, spero che il post possa essere d'aiuto a qualcuno :)!!!